Esta operación le permitirá un ahorro potencial de 25 millones de euros hasta 2026 en gastos financieros

MADRID, 23 (EUROPA PRESS)

Neinor Homes obtuvo un beneficio neto de 96,6 millones de euros en 2022, lo que supone una caída del 6% respecto al año anterior, ejercicio en el que la promotora integró en el balance a Quabit, un efecto positivo en ingresos y entregas de viviendas que un año después no ha tenido.

Así, la compañía cerró el año con 2.743 entregas, incluyendo su cartera de alquiler, un 13,8% menos que en 2021, lo que provocó una caída del 16% en los ingresos, que fueron de 765,1 millones de euros, según consta en su cuenta de resultados.

El resultado bruto de explotación (Ebitda) también retrocedió otro 7%, hasta los 146,3 millones de euros, que se explica en su mayoría por la caída del negocio promotor frente a un ligero aumento de la actividad de alquiler (BtR).

Este último negocio registró una ratio de ocupación del 97%, así como un crecimiento de rentas del 15% en los 156 contratos renegociados durante 2023. Neinor Homes cuenta con 3.120 viviendas en diferentes fases de desarrollo para alquiler, que generarían unas rentas brutas anuales de más de 43 millones de euros, con un valor conjunto que se espera que exceda los 900 millones de euros.

La compañía ha destacado que, pese la incertidumbre macroeconómica y geopolítica, cerró 1.833 nuevas ventas durante 2022 y acabó el año con un libro de pre-ventas de 2.056 unidades, cifra que supone un importe de más de 500 millones de euros y una cobertura de ventas del 71% para el año 2023.

Respecto a la actividad de inversión, Neinor Homes llevó a cabo nuevas adquisiciones por un valor de 30 millones de euros, con un total de 1.200 unidades. De esta forma, terminó el año con un banco de suelo para desarrollar aproximadamente 15.500 viviendas.

"A pesar del contexto macroeconómico incierto, estamos orgullosos de haber alcanzado nuestros objetivos. Si observamos el recorrido de la compañía desde 2019, hemos entregado 8.817 viviendas, generado 2.700 millones de euros en ingresos y sumado 500 millones de euros de Ebitda, destinando 230 millones de euros a la remuneración al accionista entre dividendos y recompra de acciones", ha defendido el consejero delegado de Neinor Homes, Borja García-Egotxeaga.

Para el año que viene, la promotora espera registrar unas entregas de entre 2.500 y 3.000 viviendas, un Ebitda de entre 140 y 160 millones de euros, un beneficio neto de entre 90 y 110 millones y una deuda neta en el rango de 300 a 500 millones de euros.

RECOMPRA DE ACCIONES

La compañía ha aprovechado su presentación de resultados para lanzar una oferta de recompra voluntaria y parcial de su bono verde por un importe de hasta 100 millones de euros de principal a un precio mínimo del 90% de su valor nominal, lo que implicaría un ahorro potencial de 25 millones de euros hasta 2026 en gastos financieros.

Además, Neinor ejecutó a lo largo de 2022 una recompra de bonos verdes a mercado por un importe aproximado de 27 millones de euros a un 'Yield-to-Maturity' del 8,9%, lo que asegura un ahorro en gastos financieros de 7 millones de euros.

En abril de 2021, Neinor emitió el primer bono verde de una promotora cotizada en España por un importe de 300 millones de euros, con vencimiento en 2026 y a un tipo fijo del 4,5%, bono que ahora de dispondrá a amortizar de forma parcial.

La firma ha explicado que esta decisión de recompra, cuyo objetivo es cancelar deuda, se justifica con la actual posición de caja de la compañía que, a diciembre de 2022, se situaba en 228 millones de euros y con un ratio de endeudamiento con respecto al valor de sus activos del 19%.